楼市最新消息(楼市传来3大消息)

01中秋节后第一个上班日,楼市就传来了两个坏消息。第一个坏消息,不降息。每个月20日都是公布贷款利率LPR的时间,遇到节假日则往后顺延,这个月20日正好撞上了中秋假期,所以推

楼市最新消息(楼市传来3大消息)

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中秋节后第一个上班日,楼市就传来了两个坏消息。

第一个坏消息,不降息。

每个月20日都是公布贷款利率LPR的时间,遇到节假日则往后顺延,这个月20日正好撞上了中秋假期,所以推迟到了今天发布。

9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。

楼市最新消息(楼市传来3大消息)

来源:中国货币网

这意味着,我们的贷款市场的报价利率,已经连续17个月按兵不动。

自7月份降准以来,很多专家纷纷预测下半年可能会有一场降息,尤其是管理层在8月23日召开的高层次“金融机构货币信贷形势分析座谈会”上,明确表示:

保持信贷平稳增长仍需努力;以适度的货币增长支持经济高质量发展;增强信贷总量增长的稳定性;要促进实际贷款利率下行。

最有一句“要促进实际贷款利率下行”,确实是满满的降息信号。

但根据最新公布的数据来看,广义货币M2增速仍处在低位,并没有明显提升,此外社融等数据,也没有明显好看起来。

由此来看,显然管理层还是忌惮楼市这头疯牛。因为一旦货币政策转向太过明显,势必会让楼市重燃。而稳定楼市,是当前所有工作的重中之重。因为只有楼市稳定,才能给消费经济、三孩政策以及共同富裕的战略,提供施展的空间。

所以,不降息是预料之中的事情。后续,即便要做低实际贷款利率,也不太可能会开展全面降息,很可能还是定向降息。

退一步说,即便四季度可能下调LPR,也很难利好楼市,因为大多数城市都在LPR的基础上,上浮了几十个基点,首套房和二套房的贷款利率,今年以来一直在上涨。

02

第二个坏消息,中秋假期楼市成交惨淡收场。

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示:

2021年中秋假期期间,重点10城市新房成交2336套,与8月同期下跌72.4%,与去年中秋同期下降82.1%,较2019年中秋假期下跌40.1%,较2018年中秋假期下跌36.9%。

二手房市场表现与新房市场基本类似,重点5城中秋假期共成交407套,与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看,东莞、南宁位居跌幅前二,环比跌幅均超90%。

个别城市中秋假期二手房成交量

看到这样的数据,丝毫不诧异。毕竟,在中秋节之前,大多数的二手房已经凉凉,部分城市的新房也大不如从前。

以深圳来说,二手房成交量已经脚踝斩,8月份二手房成交量1979套,创下了十年来单月新低。杭州8月份的成交量5602套,也创下近十年来8月单月成交量最低值。

上海二手房成交环比下降24%,同比下降40%,为今年以来最大幅度,当月成交绝对值1.8万套,已跌至疫情前的月均成交水平。

楼市最新消息(楼市传来3大消息)

其他城市大抵也是如此。

这种低迷的成交状态,还会延续下去,因为影响新房与二手房,尤其是二手房成交量的关键因素,并没有任何放松。

因素是什么?就是购房贷款放款周期。由于去年年末,央行与银保监会给各类银行划定了两道红线,限制了商业银行资金流向房地产市场和个人住房贷款市场的比例,导致资金紧张,在这样的背景下,今年以来,各城市首套房和二套房利率上浮不断,放款周期不断延长,部分城市甚至直接对二手房断贷。

本号在之前的文章中明确强调过,相比于抬高购房门槛,对楼市加息,延长放款周期这一招更狠。因为这相当于在短期内撤销了杠杆,让购房者无力可借。

目前上海的购房贷款,放款周期一般都是半年起步,也就是说现在提交申请,最快半年后才能放款。广州二手房贷款也是半年起步,北京需要4至6个月,有的银行甚至直接叫客户明年再来。深圳贷款一些银行需要6至8个月。

此外,根据克而瑞调研结果显示:

追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调,二手房贷款更是“难上加难”,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。

购房贷款放款周期延长,这才是当下主要城市二手房量价齐跌,开始转向的主要原因。也会让大部分城市的二手房成交量,继续冷下去。

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其实,最近一段时间,楼市的坏消息远不止于此,比如越来越多的房企陷入了债务危机,越来越多的城市出台限跌令等。

如此情形下,很多人开始臆测,管理层是不是有意效仿日本,直接刺破高房价泡沫?

诚然,当前多数中心城市的楼市已经转向,不少城市的房价进入了微跌模式,但就此便认为房价泡沫会破,只能说不懂经济,也不懂调控的意图。

在调控意图上,管理层自始至终都在强调稳定,调控只是求稳,而不是求大跌。

在经济方面,管理层虽然要削弱楼市的权重,但目前楼市仍是经济的南天一柱。

管理层期望的是:

1、通过持续的强调控,削弱房地产经济权重,让实体经济和消费经济占比强大起来。

2、通过不间断的调控,稳定房价,与此同时大力发展实体经济,提升国民的收入,最终稀释高房价。

因此,房价不可能会大跌,而且,具备人口增量显著、经济面非常不错的中心城市,长线仍会慢涨。

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