北京房地产交易中心(实探北京房产交易大厅)

作者|曹蓓编辑|王毕强北京二手房市场就如深秋的天气一样降温明显。下午1点,北京市城区之一的石景山区不动产登记大厅(俗称”房产交易大厅”),零零散散坐着几个人。被安排在中间

作者|曹蓓 编辑|王毕强

北京二手房市场就如深秋的天气一样降温明显。

下午1点,北京市城区之一的石景山区不动产登记大厅(俗称”房产交易大厅”),零零散散坐着几个人。被安排在中间那排座位的,是来办理二手房过户但没有提前预约的三个人。

40分钟后,开始放号,几个穿着西装的人迅速拿着资料去取号机前排队。”他们是中介,你们一会再拿,不是一个系统,别着急。”咨询台的保安走出来开始维持秩序,向没有预约的人解释。

拿完号,人流开始陆续向六层大厅涌去。办公时间从下午2点开始,大厅并没有坐满,但人也不算少。

“今年春天和夏天的时候,整个大厅挤得人都没地方站。”大厅的保安坐在座椅上,时而会有人过来让他帮忙复印资料。”现在人少了很多,不知道是不是因为天冷了。”

“人气”大不如前的不动产交易大厅,不仅仅是在石景山区。

北京中心城区,也是二手房交易价格最高的西城区,其不动产登记大厅的门前,同样没有人来人往。

大门外只三三两两停着几辆摩托车和自行车,偶尔有人进出。大门两边的柱子后面,靠墙放置着一块”请按顺序排队等候”的牌子,在这里挤满了人、熙熙攘攘的时候,这块牌子想必在明显的位置起过不小的作用。

一进大门右手边,是二手房过户的咨询台,前面无人排队。大厅里的座位上也只是稀稀疏疏地坐着几个人,办理业务的窗口前都没有坐满,其中一个窗口的叫号机叫了几次”请登记26号到×号窗口办理”,都没有人上前。

大屏幕上显示,办理”登记”业务的号码,只到26。

北京房地产交易中心(实探北京房产交易大厅)

2019年10月17日,北京市西城区不动产登记大厅内,等待办理业务的座位上,稀稀落落坐着几个人。

一个来办理二手房登记过户的人走到咨询台前,被告知上午的工作时间是到11点半,原房主还没有到,他显得有些着急。

“人多人少说不好,不过现在基本没那么多人,你下午1点半直接来办就行。”工作人员称。

“每天上午8点发号,以前来过户的人,天不亮就有人排队,这儿都是人。”门卫指着门口的一大片位置,”现在基本上7点50才开始上人,也不用怎么排队。”

地产中介机构我爱我家的统计数据显示,2019年9月北京全市二手住宅共网签12319套,较8月增长2.23%,较去年同期下降19.39%。6-9月,月网签量持续保持在1.2万套左右,走势平稳。

按照行业内的规律,北京房地产市场素有月网签1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套,市场低迷,如果不足1万套,价格将会继续下调。

“北京二手住宅经纪机构9月的实时交易量环比8月下降6.96%,同比去年9月下降13.19%,是今年迄今除去2月外的最低值。3月以来市场整体逐步萎缩。”我爱我家报告称。

多家机构的统计数据显示了同样的趋势。中原地产研究中心统计,截至9月22日,9月北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以后成交量最低点,而且同比去年的12352套下降37.7%。北京链家二手房9月新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量(带客户去看房)环比下降2.2%。

就在离石景山不动产登记大厅不远,有一家地产中介的门店。店里并没有来咨询的客人,只有工作人员三两交谈着。

“现在咨询和带看量确实不太大,但也还行,该买房的、该换房的还有很多,需求还是在的。虽然观望的不少,也有的是因为首付比例包括资质的限制,但因为好多房子价格比以前降了不少,所以也有出手的。”一位房产经纪称。

北京房地产交易中心(实探北京房产交易大厅)

“旁边是这片最贵也是最好的小区了,报价699万,还可以谈,大概能少30万吧。”他介绍,”房主说可以有充分时间凑钱,半年都行,不着急,只要交一部分定金。”

在中介挂出的房产,价格直降30万,并不是个例,”现在这个时候,一套房子谈下来二三十万,很正常。”

很多房主眼看着自己的房产迎来更大规模的降幅。

贺先生同样在石景山区,房子紧挨着冬奥会组委会,社区旁边规划的地铁站马上就要开工,但自己的房子却在一年之内,每平米跌了6000元左右。

“已经跌破四万了,跟2017年最高的时候差了一百多万。”令他不解的是,周边的新房都在六七万元,”跌的莫名其妙。”

来自诸葛找房的数据称,9月16日-21日这一周,北京各区在售二手住宅市场价中,西城区二手房价格依旧最高,为107816元/平方米;其次为东城区,为95281元/平方米;房山区均价最低,为31165元/平方米;石景山区域二手房市场价降幅最大,达0.41%。

诸葛找房的上述数据中并未提到北京中央商务区的朝阳区。在一位资深房产经纪口中,该区二手房市场被评价为”还好”。

这位房产经纪已经从业超过十年。他介绍,这两个月他所在的朝阳区的房价,大概降了3%-5%。”不排除个别的极端情况,但是这个是普遍的降幅。”

但是他所说的还好,体现在徐先生的房子上,就是活生生的资产。

“最高的时候1100万,现在大概是830万,一套日本的独栋别墅没了。”他最近关注了几个房源,一两个月内跌价3%-5%的背后,是10万-20万元的资产缩水,是一个普通工薪阶层一年的收入。

房价持续下降,是北京二手房市场的普遍情况。”9月北京二手住宅的成交均价为54605元/平方米,较8月下跌3.12%,同比去年9月上涨0.35%。自7月以来,北京二手房成交均价已连续3个月小幅走低。”我爱我家报告显示。

原本该有的”金九银十”,现在看来希望不大。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”今年7月30日召开的中共中央政治局会议上的表态,似乎浇灭了所有在下半年出现楼市回暖的预期。虽然早在那之前就已经释放出种种信号,表明房地产调控的决心和方向,但此”官宣”一出,公众的预期似乎才切切实实落定。

此前各地出台某个看似”松绑楼市”的政策,无论是不是出于城市具体情况的”一城一策”,都会引起不少信号式的解读。

然而,近期南京远郊区六合松绑限购、天津针对”承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入天津市的职工”的松绑政策,并未引起此前舆论的热议。

“这意味着至少三季度,楼市政策不会松绑。”彼时业内做出这样的判断,”至于什么时候政策会转向,取决于宏观经济等各方面因素。”

国家统计局最新数据显示,2019年第三季度,中国国内生产总值(GDP)同比增速放缓至6.0%,较二季度小幅下滑0.2个百分点,市场流露出对第四季度经济数据继续放缓的担忧。

国家统计局新闻发言人在答记者问中称,下一阶段世界经济大概率还会延续放缓的趋势,一些先行指标和国际机构的预测都不太乐观。但从中国内部来看,有力支撑因素比较多。具体到四季度,从最近一些指标可以看到新的变化和迹象。

在谈到房地产对经济的拉动作用时,国家统计局新闻发言人仍然强调了”房住不炒”,”不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”。

这一表态,再次被外界解释为”官方信号”。

在此期间,媒体曾报道”多家银行开始收紧房地产开发贷额度””收紧房贷政策”的消息。10月10日,北京银保监局公布对兴业银行与浦发银行两张行政处罚决定书,因信贷资金违规进入楼市等问题,两家银行共计被罚890万元。此前已有多家金融机构因”涉房”被查,并领到罚单。

同时有媒体报道,某省农村信用社联合社要求,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

个人住房贷款方面,有机构监测数据称,全国首套房贷平均利率连续4个月上升。另据媒体称,此前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易,严防信用卡资金流入楼市。

北京房地产交易中心(实探北京房产交易大厅)

10月8日,个人住房贷款利率新政开始正式实施。新发放商业性个人住房贷款执行新的LPR(贷款市场报价利率)定价机制,从各地的执行情况来看,与之前的贷款利率水平基本保持稳定。

以北京为例,房贷利率首次”换锚”后,有机构测算,北京个人住房贷款利率的水平为首套住房、二套住房相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。也有研究机构举例,100万房贷月供仅增加6元。

就是在外界普遍大叹”楼市低迷””观望情绪严重”的这几个月,大山买了他在北京的第一套房,人生中第二套房(首套房在燕郊)。

首付高、贷款利率高,他还是痛快地出手了,因为房主着急卖,便宜了几万块钱。”我之前关注了很长时间,也问了不少人。北京的房子一直在降,当然也有降得厉害的,1000多万的房子降到800万,但那是少数,对现金的要求也比较高,或者有其他的条件。”

大山买的房子在朝阳区,五环附近。因为收入的限制,整个房子下来250多万,他贷款不到一半,”燕郊的房子我没卖,房子不嫌多。”他笑着说。

过户当天,他发了一条朋友圈,照片上,不动产登记大厅内,等待区的座椅上坐满了人,旁边还有人流涌动,文字是”安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”

“如果全国只有一个地方的房价不会跌,那就是北京。”曾经不少人有这种想法,但在量价遇冷的情况下,还是有不少人迟疑。当然,仍有另一部分人坚信,春天还会回来,只是时间的问题。

“据说燕郊也放松了购房限制条件。”一位不愿透露姓名的业内人士称,”国家对于房地产的态度是稳,过热会有风险,过冷同样有风险,风险还会更大,房地产毕竟还是国民经济的支柱产业,这是共识。”

但是什么时候会发生变化?

一家头部房产中介的资深经纪给出了他的判断,”一旦新房和二手房的每月成交量在6000套-10000套波动,政策一定会放松,第一步会先从取消认房认贷开始。”

按照以往的经验,他认为,经济开始进一步出现下行时,地产调控政策会开始慢慢退出。乐观估计的话,这个时间点会在今年年底或者明年出现。

“冰点不会持续太久。”他说。只不过,类似的乐观分析,近两年已经”爽约”太多次了。

*本文由树木计划作者【凤凰WEEKLY】创作,独家发布在今日头条,未经授权,不得转载。

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