养老地产案例(旅游养老地产案例分析)

一、养老地产开发机会及开发条件总结1.透视发展机遇——养老地产发展动力大,发展机遇好:目前,中国养老房地产市场的井喷式增长期已经初步形成,“居家养老”已经成为主流的养

一、养老地产开发机会及开发条件总结

1.透视发展机遇——养老地产发展动力大,发展机遇好:

目前,中国养老房地产市场的井喷式增长期已经初步形成,“居家养老”已经成为主流的养老模式。促进老龄产业快速发展的政策和制度支持;市场需求和供给缺口有利于养老项目的发展。

2.中间视角——的发展状况是按照城市人口老龄化和人均可支配收入两个维度来衡量的:

成熟地区:华东、华北、西北(以京、沪、Xi安为代表);

调查区域:东北、中部、西南城市群(以沈阳、成都、武汉为代表);

潜在区域:华南移民城市群(以广州等为代表。);

其他城市群暂时不考虑。

3微观视角开发条件——土地土地质量好捆绑优惠条件

土地换产权:住房占比大(市场经验值80%);低价低于周边土地;土地、交通、环境等资源都不错。

养老地产案例(旅游养老地产案例分析)

二、目前我国市场中老年住宅可分为三种模式

由1、企业赢利型:,企业投资开发经营的基层大型综合性老年社区,拥有东方太阳城等老年社区设计的基础配套设施。

2、政府收益型:主要由政府相关部门联合开发经营,以出租的形式收取一定的费用,如陈晖老年公寓。

3、政府福利型:,老年人社会福利机构主要由政府开发和管理,是传统的养老院和福利院,如北京第一社会福利院。

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三、企业型养老住宅按盈利模式分类

“全部出售”模式——养老概念住宅超配套设施,以老年住宅概念,出售房屋产权为主,区域级别配套并举

典型案例:东方太阳城。

1、简介

位置:位于有“东方莱茵河”美誉的北京市顺义区潮白河畔。

定位:“世界级高尚退休社区”、“新退休生活领袖”。

规模:规划面积234万平方米,总建筑面积70万平方米,可容纳2万多人。

物业类型:独栋别墅、连体别墅、点式公寓、板式公寓、外廊式公寓,面积78-716平方米。

开发商:中国西格玛有限公司,成立于1986年,隶属于中国科学院。

区域概况:项目所在地顺义区的环境条件和植被覆盖率、绿化率、空气质量等基础条件都很好。位于北京传统公认的中央别墅区,人性化、生态化的组团规划设计,体现了养老理念。

2、整体规划:

带状布置,景观资源最大化:建在水边,周围是7000亩绿化带。这些组被平铺成条状,这确保了每个组与景观之间的最大接触。组团设计,独立功能:由于项目各期平均容积率大,周期长,采用组团设计,功能景观内部匹配,相互独立。

3、老年社区特色规划:

大量景观引入群体追求极致:在整体景观之外,每一群体中分别布置大量水系和绿色景观,满足老年人对居住环境的需求;多层次交流空间:群体布局,群体内部公共交流空间较小,群体外部活动场所相对较大;老年人人性化规划设计;无障碍设计:四层公寓配有电梯和无障碍坡道;地面防滑处理,墙面预埋扶手,圆角外角;室内紧急呼叫和电子安全系统;充分考虑客厅的朝向、采光、通风;卫生间离卧室不远,有防滑扶手;插座和开关的高度相应降低;感应门锁取代旋转钥匙;采用鲜艳的颜色,增强环境的可识别性;户型设计有自己的侧重点:老人渴望交流:有的别墅有双客厅;

中国传统观念孩子和父母住在一起:大户型多卧室;老人需要照顾:有些公寓设计了保姆房。环境设计

社团组织的俱乐部:乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、象棋俱乐部、钓鱼俱乐部;业主自发俱乐部:音乐沙龙、民间舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部;每个老人都能找到自己喜欢的活动。

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4、精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动:

>四、案例小结:

“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境”是东方太阳城成功的关键因素,养老住宅应将环境和养老配套并重,以全项目为养老地产之名,做纯销售,打造全龄社区概念。

汤俊,现任北京创行合一规划设计院执行院长

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