郑州二手房产网(郑州待售二手房超11万套)

1郑州二手房数量突破11万套据链家网显示,截止到2020年7月8日20时,郑州二手房出售数量达112157套,并有不断攀升趋势!其中金水区二手房转让数量最多,达30293套,占郑州市全部二手房

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郑州二手房数量突破11万套

据链家网显示,截止到2020年7月8日20时,郑州二手房出售数量达112157套,并有不断攀升趋势!

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其中金水区二手房转让数量最多,达30293套,占郑州市全部二手房数量的27%。其次是二七区、中原区、管城区、郑东新区等。(不难看出,二手房转让数量最多的均是中心城区!)

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据郑州市住房保障和房地产管理局统计,5月份郑州全市二手房共成交6184套(间),成交面积62.14万平方米,成交均价10197元/平方米;其中住宅二手房共成交6013套,成交面积59.59万平方米,成交均价10079元/平方米。

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2020上半年悄然而过,仿佛比往年都短了一些!今年的楼市更加让人难以琢磨,疫情的打击,为楼市撒上冰霜;房产营销各种手段使尽,打折优惠、首付分期、全民营销、直播卖房……

土拍哑火、二手房凉凉……当忧思漫过心头,忽而又爆出地王、房价指数涨涨涨、多地出现摇号买房,甚至上演抢房潮,让购房者惊颤的小心脏飘忽不定……

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7月8日上午,碧桂园杀出50多家房企的重围,以总价84208万元,折合楼面价7670元/㎡,每亩单价1278万/亩,溢价率70.65%,拿下郑政出〔2020〕23号(网)地块。但这次没有出现万科南阳路地王效应,并没有引起郑州在售楼盘集体叫嚣涨价的声音!

时过境迁,谁如当年,物是人非,更思昔日!

2020年是郑州二手房市场艰难的一年。“近水楼台先得月”,房产中介最有感触;所以中介公司几乎都转向了一手房市场,做新楼盘项目分销去了。

2020年上半年的二手房市场降价明显,就连成交一向活跃的郑东新区板块也遭受着市场的凉意:只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼,只有急于出售的房东才有市场,因为价格更好谈。

据郑州市住房保障和房地产管理局数据,自2019年9月以来郑州二手房成交均价在略高于10000元/平米之上,但尚未突破11000元/平米;按区域对比,郑东新区、金水区二手房均价相对较高。

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2020年,郑州二手房形势达到了近几年的最低点,据国家统计局数据,2020年郑州1-5月二手房销售价格及指数全部低于去年同期,其中2020年3月更是比去年同期下降3.4%。

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郑州市中心城区热点小区二手房价格大比拼

2020年6月份,郑州全市二手房共成交7222套(间),较去年同期下降了8.36%;成交面积为74.89万平方米,较去年同期下降了1.61%。目前郑州二手房环比连续3个月下跌。

从各区来看,郑州住宅二手房成交冷热不均,金水区成交1664套,占比全市成交的比例为23%。中原区、二七区、管城回族区成交分别为902套、870套、704套。

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2020年6月,郑州主城区住宅二手房成交均超10000元/平方米。郑东新区成交均价相对较高,其次是金水区、经开区、惠济区、中原区等。

郑州市区近期部分小区二手房源成交信息:

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(以上成交房源信息来源于链家网)

6月份郑州市中心城区热点小区二手房成交均价大比拼!

1、【郑东新区】热点小区二手房成交价格:

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2、【金水区】热点小区二手房成交价格:

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3、【中原区】热点小区二手房成交价格:

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4、【二七区】热点小区二手房成交价格:

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5、【管城区】热点小区二手房成交价格:

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6、【惠济区】热点小区二手房成交价格:

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6、【经开区】热点小区二手房成交价格:

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7、【高新区】热点小区二手房成交价格:

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8、【航空港区】热点小区二手房成交价格:

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(说明:以上热点小区二手房价格仅供参考,实际房源成交价格会因房源所处位置、楼层、朝向、装修程度、设施、学位等因素的影响而有所不同!)

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郑州二手房交易相关税费

现在买房的压力越来越来大,各种新楼盘应接不暇,眼花缭乱,尽管各种付款方式很灵活,但是也明显存在以下问题或风险:

1、目前新房交付周期长:从签合同到交房一般都是2-3年;

2、新房存在交房延期或烂尾:目前郑州市场许多新盘延期交房成为“家常便饭”,就连原来某些口碑较好的开发商也存在多项目延期交房;甚至一些开发商因资金问题出现烂尾现象。这也是目前维权的一个因素;

3、新房存在前期宣传的好,后期难兑现:开发商前期买房的时候,为了促进销售,甚至提高销售价格,“满嘴跑火车”,夸大宣传,等交房时所宣传的不翼而飞:宣传的好学校没有了;宣传的“地铁房”变成了铁路房;宣传的五重景观减配了;宣传的人车分流变成“人走人道,车走车道即为人车分流”;宣传的豪华装修、5A智能都不见了;工程质量降低引起的问题很多;这是新房“交房即维权”的主要因素。

二手房不一样!二手房属实景现房,成熟小区,各项看得见,小区位置、交通、地铁、周边商业及其他配套、建筑风格、园区景观、学校分配、物业公司、管理费用、房屋坐落、房屋质量、得光率、通透性、户型布局、装修风格、设施配套、房屋面积、得房率、房产证件……都能一一亲眼看得见,甚至摸得着!

此外,目前二手房和新房价格“倒挂”,即二手房成交均价低于新房销售均价,在价格优势上,二手房更具有可选性。

另外,目前新楼盘基本上都在郑州三环之外,甚至分布在四环附近,中心城区新楼盘少之又少,即使有,价格也是相当的高!所以在这方面二手房也是大家一个非常不错的选择。

那么二手房在交易过程中是不是比新房多出一部分费用呢?

二手房过户会产生哪些费用,这在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题产生纠纷。

2020年郑州二手房交易税费详解

首先需要了解两个专业词语:

1、网签价:就是买卖双方到房管局网签时自己申报的价位

2、指导价:房管局系统生成的价位。简单来说就是房管局对交易房屋所认定的价位。

第一项费用:契税

A、首套房:

房屋面积≤90m2 ,网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积>90m2 ,网签价与指导价孰高者的1.5%

B、二套房:

房屋面积≤90m2 ,网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积>90m2 ,网签价与指导价孰高者的2%

C、公寓,商铺,车位,办公,仓储,地下室:网签价与指导价孰高者的4%

D、直系亲属间赠与:网签价4%

第二项费用:增值税

A、购房时间满两年:免征

B、购房时间不满两年:缴税指导价的5.6%(网签价÷1.05×5.6%)

C、公寓,商铺,车位,办公,仓储,地下室,公司名下住宅:全额5.6%

第三项费用:个人所得税

A、房屋满五年且唯一:免征

B、契税日期在2015年1月1日前:网签价与指导价孰高者的1%

C、契税日期在2015年1月1日后:差额的20%(网签价与指导价孰高者—上次网签的价格)

D、公寓,商铺,车位,办公,仓储,地下室:差额20%

第四项费用:土地出让金

A、房改房,经济适用房等:星级底数×5%×房产面积÷总楼层

B、经济适用房补差价

1、购房日期在2005年10月1日前:按原购房价的10%

2、购房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之间:按原购房价的20%

3、购房日期在2010年4月15日之后:按原购房价的30%

第五项费用:产权登记费

成套住宅:80元 非成套住宅:400元

第六项费用:配图费

20元每户

第七项费用:抵押登记费

全款免收 商业贷款:成套住宅80元 非成套住宅:550元

第八项费用:抵押印花税

全款免收 贷款:贷款额万分之一,取双数

第九项费用:印花税

继承:指导价万分之五,取双数

离婚析产,赠与:网签价千分之一

第十项费用:交易服务费

公寓,商铺,车位,办公,仓储,地下室,公司名下住宅:全额0.5%

第十一项费用:土地增值税

公寓,商铺,车位,办公,仓储,地下室,公司名下住宅:全额6%或差额30%-60%

第十二项费用:企业所得税

公司名下成套住宅:全额3.75%

(以上缴税计算按照当日该房屋所在区域不动产登记中心办理时间、当日政策等计算)

看了上面这么多是不是有点晕,其实在正常的二手房住宅交易中最多关注的是契税、增值税和个税,其他的税种要么费用很少甚至与正常交易没有太大的关系,比如土地出让金,补差价跟商品房就没有关系。

不过,如果您是通过房屋中介找的房子并通过其进行正常交易,另有(房屋总价*2%)的服务费和2000元的代办费!(这只是正常情况下的收费,会因中介公司不同而收费标准不一!)

(声明:本文相关数据来源链家网、郑州市住房保障和房地产管理局、豫房指数研究院等,版权属原作者所有)

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