房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

近日,诸葛找房数据研究中心整理发布了2020年全国重点监控百城的收入房价表,详情如下:注:房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据诸葛找房监测的重点100城来

近日,诸葛找房数据研究中心整理发布了2020年全国重点监控百城的收入房价表,详情如下:

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

注:房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

根据诸葛找房监测的重点100城来看,2020年平均房价收入比达13.2,其中深圳以48.1的房价收入比高居首位,三亚、厦门紧随其后。

2020 年,受疫情影响,我国居民收入增速相比前几年出现了较大幅度的下滑,而在疫情后宽松的货币政策下,大部分城市房价都出现了 一定程度的上涨,因此百城房价收入比出现了小幅反弹。

其中,无锡的收入比在中游,达到了11.9,按这个数据来算,对于无锡人来说,不吃不喝11年才可以买一套房子。我们再看看中房网的数据。

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

数据来源:中国房价行情网

注:此表发在2020年9月份左右

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

按中国房价行情网的数据,如果按,每户家庭两个劳动力,要买一套100平方米左右的房子来算:

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

12.37≈(17881*100)/(2*6020.42*12)

12.37数据和诸葛找房的数据还是很相近的。所以在无锡,普通家庭的确是需要大概12年才可以买得起一套100㎡左右的房子。

然而这只是2020年的数据,根据统计,今年无锡的房价已经来到了18976元/㎡,同比增长了约12.82%。

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

而在宜兴,房价较比去年的涨幅更加明显,去年8~9月份均价在12155元/㎡左右。

而到了今年4月份,房价已经来到了16034元/㎡。环比上个月上涨了约3.12%。上个月平均15549元/,同比去年则上涨了15.36%。涨幅来看其实相当快速。

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

以上数据来源:中国房价行情网

那么去年12左右的收入房价比则是最保守的估计了,今年以来,普通人就更买不起房了。

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

很多人都会有疑问:宜兴的房地产发展到底健不健康?

其实房地产市场到底是否健康,不能按照普通人的标准,也不能按照富人的标准。普通人永远会觉得房价高收入低,而投资者则希望房价涨上天。最应该考虑的应该是广大老百姓们的综合购买力。

但实话实说:很多地方的房价走势已经不是由社会大众决定,因为房价与购买力早就脱节,现在掌握房价走势的是占少数却收入最高的人群。

2020年4月16号社科院专家发文表示:

房价收入比怎么算(百城房价收入比报告)

短期内二线城市的房价还会继续上涨,同时社科院专家认为,短时间内的宽松货币环境不会发生逆转,而未来上涨的最快最早的城市其房价会被政策打压,剩下其他没遭遇打压的则继续向上爬行。

现在来看,至少社科院专家的预测是正确的。

后疫情时代,货币政策走向宽松,汇率持续下降,投资者当然担心自己手头的资金要如何资金存放,如何投资,才可以赶得上汇率下降的速度。

在众多不利因素影响下,宜兴的房价或许仍然要上涨。

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文章来源:乐居买房

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