计容面积和建筑面积的区别(这些面积不计入公摊)

《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》已经襄阳市规划委员会审查即将正式发布实施!《面积规定》适用于襄阳市(含襄州区)建设项目的规划、设计、审批和规划核实和房地产测绘等根据

《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》

已经襄阳市规划委员会审查

即将正式发布实施!

计容面积和建筑面积的区别(这些面积不计入公摊)

《面积规定》适用于襄阳市(含襄州区)

建设项目的规划、设计、审批和规划核实

和房地产测绘等

计容面积和建筑面积的区别(这些面积不计入公摊)

根据这项规定

阳台不区分结构内外及是否封闭

均计算一半面积

让购房业主得实惠!

明确外墙外保温层

不计算建筑面积和产权面积

不计入公摊

符合条件的设备平台

不计算建筑面积

《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》(以下简称《面积规定》)已经市计委审查通过,将正式发布实施。《面积规定》与襄阳市第一个《襄阳市建筑工程容积率计算规则》(以下简称《容积率规则》)有效衔接,适用于襄阳市(含襄州区)建设项目规划设计、审批、规划核实、房地产测绘阶段的面积计算。

统一标准,消除矛盾

《面积规定》通过统一建筑面积的计算规则,将规划审批面积与不动产登记面积有效衔接。此前,测绘相关事项属于原土地、规划、房管等部门,执行标准不同,计算规则不一致,不利于建设项目各阶段行政监管的有效关闭,容易引发社会矛盾。《面积规定》的颁布,将有效解决规划审批、房地产预测、规划核实、房地产计量中建筑面积计算规则不一致的问题。

理顺关系、维护权益

《面积规定》理顺了有能力建筑面积、无能力建筑面积和产权面积的关系,有利于维护市场主体和购房者的合法权益。

——对于开发企业,

《面积规定》明确了带容建筑面积和可售物业面积的计算规则,便于实现土地、建筑成本、销售价格的统一核算,消除了部分带容建筑空间的未售问题,保障了开发企业的合法权益。

——对于购房者来说,

满足市民对提高居住质量的需求,保障购房者的合法权益。

一、《面积规定》延续了阳台不区分结构内外及是否封闭,均计算一半面积,让购房业主得实惠; 《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》(湘房字〔2016〕155号)的有关规定

二是明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积,不计入公摊建筑可选保温材料范围更广,有利于建筑环保节能;

计容面积和建筑面积的区别(这些面积不计入公摊)

第三,对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积鼓励将底层用于公共活动,以满足居民对公共空间的需求;

第四,对符合条件的设备平台不计算建筑面积应指导设备平台的合理设计,以便于设备(中央空调、供暖设备、空气能热水器等)的安装、维护和更新。)而减少对市容市貌的影响。

注重衔接,加强引导

《面积规定》和《容积率规则》已经有效连接,将同时实施。公共配套设施、首层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨走廊等都做了相应的建筑面积计算规定。有利于引导合理设计,增加居住舒适度,提升城市空间品质。

提升效能,优化服务

目前,按照建设项目审批制度改革要求,襄阳“多测合一”工作正在有序开展。“多测合一”的主要内容是实现“一委统测、成果共享”。《面积规定》的颁布,将为“多测融合”“多测融合”的深入发展奠定良好基础,有助于减轻企业负担,提高服务效率,优化营商环境。

来源:云上襄阳

编辑:豆豆

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